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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago a 200.000 € (cod.648703d2)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Torre del Lago, la richiesta di 200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita (da Al Mercato Studio Immobiliare) a
200.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2857 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.180 €/m² e
2.429 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRE DEL LAGO) per appartamenti (da 1.885 €/m² a 3.025 €/m²) e per case indipendenti (da 1.780 €/m² a 2.930 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Torre del Lago è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Torre del Lago) è pari a
2.550 €/m² che la rende la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare di recente costruzione con balcone con cantina con giardino con angolo cottura con caminetto senza ascensore da ristrutturare
Novita' Torre del Lago zona mare "Appartamento Cristina " Appartamento posto al primo piano ed ultimo senza condominio con giardino. L'immobile" cristina" si presenta in ottimo stato ristrutturato con cura dai proprietari e composto da cancello sulla strada con passo a comune con il piano terra . Salendo le scale accediamo al balcone d'entrata dove ci accoglie sala con camino ,cucinotto a vista e soggiorno , disimpegno dove troviamo un bagno con doccia. Salendo le scale accediamo al piano superiore dove troviamo ad una ampia camera matrimoniale mansardata con cabina armadio e vari sottotetto uso ripostiglio, e bagno con vasca. Per chi avesse necessita' di un'altra camera e' possibile ripristinare l'origine dell'immobile ricreando una parete. L'immobile si compone anche da un bellissimo giardino di 150 mq di proprieta ' distaccato dalla casa. L'immobile possiede infissi in pvc , tende da sole , zanzariere, e caldaia nuova a condensazione.. L'appartamento" Cristina" e' pronto per essere abitato non necessita di lavori. Per informazioni Monica 3287618554 P
