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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 2.000.000 € (cod.6486c14b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 2.000.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a piazzale Dante Alighieri nella zona OMI D2, è proposta in vendita (da Pizzi Real Estate) a
2.000.000 € per una
superficie commerciale di
365 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5479 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.103 €/m² e
4.360 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per case indipendenti (da 2.285 €/m² a 4.005 €/m²) e per ville (da 2.260 €/m² a 3.835 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico pressi piazzale Dante Alighieri) è pari a
3.255 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,63%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con balcone con posto auto con ascensore con caminetto
Prestigiosa dimora nel centro di Viareggio a 50 m dal lungomare. L'immobile è in fase di ristrutturazione e si sviluppa su tre livelli collegati, oltre che da un' importante scalinata, anche da un ascensore a vetro. Al piano terra vi è un'ampia zona giorno open space con zona cucina e pranzo, bagno di servizio e guardaroba; al primo piano due camere da letto, ognuna dotata di bagno privato finestrato e una grande suite con bagno esclusivo, cabina armadio e balcone con vista mare. Al secondo piano sono presenti due camere da letto con bagno privato e una grande zona benessere con vasca idromassaggio, sauna, bagnoturco e una zona relax con camino. Completano il piano una palestra e un bagno a servizio dell'area spa. L' immobile al piano terra ha una corte di 51 mq con piscina idromassaggio e un'ampia dependance. Sul fronte della proprietà due posti auto. Chiama per il prezzo. Per maggiori informazioni 366-4461059 oppure 0371-1903125
