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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 225.000 € (cod.647f6eaf)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 225.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Antonio Fratti nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da CLIMAX IMMOBILIARE) a
225.000 € per una
superficie commerciale di
55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4090 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.001 €/m² e
3.290 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.480 €/m² a 4.130 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Antonio Fratti) è pari a
3.410 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con angolo cottura
Viareggio in zona pineta di ponente, vicinanze zona pedonale, appartamento posto al primo piano di piccola palazzina senza spese di amministratore, con posto bici/scooter al p.t.; si compone di ingresso, tinello, sala (possibilit ripristinare seconda camera matrimoniale), cucinotto, bagno finestrato, camera matrimoniale, ripostiglio. Balconato, molto luminoso e silenzioso. Buone condizioni generali, infissi con doppi vetri, climatizzazione in camera. L'indirizzo per motivi di privacy indicativo della zona ma non riferito all'immobile in oggetto. - SC9405766
