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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 600.000 € (cod.6476a6f4)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 600.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
600.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4285 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.137 €/m² e
3.414 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.685 €/m² a 4.385 €/m²) e per ville (da 2.575 €/m² a 4.195 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo) è pari a
3.485 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,63%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE IL FARO
DESCRIZIONE
con cantina con giardino con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con angolo cottura con caminetto
Rif.Ag. E8022S - APPENA RIBASSATO Viareggio Marco Polo Villa in stile rustico E8022S Ingresso - doppia sala doppia cucina doppi servizi - 4 camere ripostiglio veranda - giardino su 4 lati Info&visite: 3756404790 NEL DETTAGLIO Immobiliare il Faro propone la vendita di una villa libera su 4 lati situata nel quartiere Marco Polo, oltre l' Aurelia. Al piano terra troviamo un ampio ingresso, con scale che ci conducono al piano primo, due camere, un ripostiglio, sala con camino, cucinotto e bagno finestrato. Al piano superiore si sviluppano unampia sala, veranda, bagno con vasca e doccia, cucina, 2 camere. Il giardino si sviluppa lungo tutto il perimetro della casa, in parte piastrellato, sono presenti forno a legna e vari locali ad uso rimessaggio. Limmobile, unico nel suo genere, presenta ampi spazi e unimportante metratura che permetterebbe la suddivisione in due unità immobiliari con ingressi indipendenti. Per motivi di privacy, l'indirizzo riportato e volutamente indicativo e si riferisce alla zona in cui si trova l'immobile. Classe energetica: in attesa di certificazione RICHIESTA EURO 600000,00 tratt. Info&visite: 3756404790 - SC8744618
