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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 380.000 € (cod.64722160)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 380.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Felice Cavallotti nella zona OMI E1, è proposto in vendita a
380.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3800 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.955 €/m² e
3.304 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRE DEL LAGO) per appartamenti (da 2.485 €/m² a 4.120 €/m²) e per attici (da 2.540 €/m² a 4.260 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Felice Cavallotti) è pari a
3.390 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA MAFFEI
DESCRIZIONE
da ristrutturare di recente costruzione con balcone con cantina con terrazza con posto auto con cucina abitabile di recente ristrutturazione con ascensore da ristrutturare
Rif.Ag. vc906 - Splendido Attico Liberty a Viareggio Centro: Un Sogno da Personalizzare Viareggio Centro, in posizione privilegiata a soli 200 metri dal mare, proponiamo in vendita un affascinante attico di 110 mq, situato al secondo ed ultimo piano di una storica palazzina Liberty dei primi del '900. Questo immobile, libero su quattro lati e caratterizzato da una straordinaria luminosità grazie all'ampio spazio antistante l'edificio, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza di prestigio o un solido investimento. L'attico, pur essendo abitabile fin da subito, offre l'esclusiva possibilità di essere personalizzato e modernizzato per raggiungere il massimo del suo splendore, senza la necessità di grandi stravolgimenti strutturali. Caratteristiche Principali: Superficie: 110 mq Composizione: Spazioso ingresso, ampio salone, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali, doppi servizi finestrati e una grande soffitta ad uso ripostiglio. Spazi Esterni: Balcone e una magnifica terrazza interna, ideale per cene all'aperto e momenti di relax. Edificio Storico: Palazzina Liberty del 1900, ristrutturata nel 1990, composta da sole due unità abitative. Spese Condominiali: Assenti, un grande vantaggio economico. Luminosità: Eccezionale, grazie all'esposizione su quattro lati e all'ampio spazio aperto di fronte all'edificio. Potenziali Aggiuntivi: Possibilità di acquisto di un fondo al piano terra per realizzare un box auto (ideale per utilitaria). Ampio vano scale che consente l'installazione di un ascensore. Comodità: Posto per le biciclette al piano terra. Disponibilità: Immediata
