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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 285.000 € (cod.64713b61)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 285.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giuseppe Verdi nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
285.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3352 €/m²
.
Tale prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.034 €/m² e
3.343 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.845 €/m² a 5.220 €/m²) e per case indipendenti (da 2.715 €/m² a 4.335 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Giuseppe Verdi) è pari a
3.895 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Fantoni
DESCRIZIONE
con balcone con cantina con terrazza con posto auto con angolo cottura con cortile
Appartamento in vendita alle spalle della Pineta di Ponente e più precisamente al Q. re Marco Polo. L'immobile si trova al piano terra e dispone di due ingressi: uno condominiale ed uno indipendente dalla strada su corte privata con posto auto e posto bici. L’immobile si compone come segue: ingresso su ampia e luminosa sala con accesso a terrazzina ideale per concedersi momenti in completo relax. Il cucinotto ha accesso ad un cortile esterno perfetto per pranzi e cene all’aperto. Ripostiglio esterno con zona lavanderia. Stanza armadi con armadi nel controsoffitto, due camere da letto e un bagno con finestra e doccia. Le condizioni dell'appartamento sono da rivedere. Perfetto sia come appoggio mare che come casa residenziale. Il posto auto e l’ampia resede esterna lo rendono un immobile unico nel suo genere. 173,90 Kwh/m2anno. Rif. AMP398 Rich. €285.000 tratt. Studio Immobiliare Fantoni dal 1996 l’immobiliare di fiducia della Versilia. L’agenzia è ubicata a soli 200 metri dal mare e dalla rinomata Passeggiata di Viareggio, in Via Verdi 81. Per motivi relativi alla Privacy l’indirizzo dell’immobile non corrisponde al vero, indica comunque i paraggi in cui esso si trova
