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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 260.000 € (cod.6472218b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 260.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Marco Polo nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Versilia living solutions) a
260.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2166 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.000 €/m² e
3.320 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.825 €/m² a 5.305 €/m²) e per quadrivani (da 2.840 €/m² a 4.695 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
3.895 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare di recente costruzione con cucina abitabile da ristrutturare
ESCLUSIVA VERSILIA LIVING Su Via Marco Polo in zona servitissima, splendido appartamento quadrilocale situato al piano terra con ampia corte piastrellata su 3 lati. L'appartamento fa parte di un fabbricato stile liberty composto da soltanto due unità abitative. Si accede alla corte da un alto cancello in ferro battuto e si entra all'interno del fabbricato da un ingresso a comune con l appartamento del primo ed ultimo piano nel quale è presente un vano disimpegno con le scale. L'appartamento oggetto della vendita è così distribuito: grande doppio vano disimpegno di fronte all'ingresso (suddiviso da una parete con vetrata), sulla sinistra lato Via Marco Polo, sono presenti due vani di ampie dimensioni (che precedentemente alla messa in vendita costituivano una doppia sala e in caso di necessità uno di questi vani potrebbe essere adibito ad una grande camera matrimoniale), questi due vani hanno entrambe acceso alla corte esterna. Alla destra del disimpegno d'ingresso, troviamo un altro vano (che era adibito a camera matrimoniale) con accesso ad una corte interna. Sempre sul lato a destra del disimpegno d'ingresso, un corridoio ci conduce ad una camera media di dimensioni interessanti anch'essa con una porta finestra sulla corte esterna. Proseguendo, troviamo un ampio bagno finestrato ed un secondo servizio finestrato più piccolo. Infine una cucina abitabile con finestra e due porte finestra dalle quali si accede a entrambe le corti (uno alla corte principale distribuita su 3 lati e l'altro sulla corte interna a comune con la camera matrimoniale). Evidenti sono le condizioni (da ristrutturare e ridistribuire gli spazi), sicuramente questo immobile è "UNA RARITA' NEL CUORE DI VIA MARCO POLO" , la distanza dal mare è di soli 400 metri e la pineta a 30 metri. Gli ambienti sono ariosi e collegati alla corte e pur essendo in una zona completa di tutti i servizi, mantiene un contesto riservato grazie alla corte esterna che garantisce privacy. UN IMMOBILE CHE NON TEME CONFRONTI PER CHI CERCA IL MEGLIO SENZA COMPROME[…]
