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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 520.000 € (cod.6470b240)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 520.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Venezia nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Immobiliare CAROL) a
520.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4727 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.724 €/m² e
4.050 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.980 €/m² a 5.680 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco pressi Via Venezia) è pari a
4.495 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con balcone con ascensore
Immobiliare Carol propone in vendita un appartamento situato in posizione strategica, in zona Don Bosco, a pochi minuti dal mare e dal centro del Marco Polo di Viareggio. L’appartamento, situato al 1 piano servito da ascensore, gode di luminosità grazie alla tripla esposizione, che regala una vista sulla città e sulle Apuane. Gli spazi interni, ben distribuiti, si aprono su un ingresso che conduce a un soggiorno con ampie vetrate, affacciato su una balconata di circa 10 mq. La cucina e' ben disposta con un bel design. La zona notte è composta da due camere matrimoniali luminose con ampie vetrate, da un bagno finestrato con doccia, da una stanza armadi e da un balcone. L’immobile dispone di parquet in tutti gli ambienti. È dotato di doppi vetri e impianto di aria condizionata. Completano la proprietà posto bici. Grazie alla sua posizione privilegiata, l’appartamento offre accesso ai servizi del centro. L’immobile si trova a circa 10 minuti a piedi dal mare e pineta. Per informazioni 3207464179
