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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 260.000 € (cod.646cea5f)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 260.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 260.000 € per una superficie commerciale di 89 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2921 €/m² .
Tale valore è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.737 €/m² e 3.022 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.445 €/m² a 4.100 €/m²) e per case indipendenti (da 2.260 €/m² a 3.930 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a 3.350 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico

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IN SINTESI

Prezzo:

260.000 €

Superficie:

89 m²

Prezzo al m²:

2921 €/m²

Piano:

terra

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Viareggio (LU)

Zona OMI:

B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)

Indirizzo:

Centro Storico

Pubblicato:

mer 28 maggio 2025

PROPOSTO DA:

Studio Immobiliare Il Mare

DESCRIZIONE

con balcone con cantina con giardino con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con angolo cottura con caminetto

VIAREGGIO - ZONA CENTRALE L'Immobiliare "Il Mare" di Farnocchia Anna Maria proponbe in vendita a Viareggio, in zona Centro, 1° piano e ultimo di appartamento INDIPENDENTE di circa 89 metri quadrati a circa 800 metri dal mare, vicinissimo alla passeggiata e agli stabilimenti balneari, con tutti i servizi necessari a portata di mano. Dal piano terra salendo una scala ci troviamo all'interno dell' unità immobiliare che si sviluppa tutto su un piano, si presenta in buone condizioni di manutenzione, e si compone dii ampio soggiorno con camino, disimpegno, bagno con doccia finestrato, una zona pranzo, cucinotto con dispensa e un ripostiglio. La zona notte è composta da comoda cameramatrimoniale con balcone fronte strada, e una camerinetta/stanza armadi. L'ampio sottotetto è accessibile tramite scala retrattile. (Possibilità di realizzare un secondo bagno). L'Appartamento si presenta in buone condizioni di manutenzione, il sistema di riscaldamento è autonomo, alimentato a metano, aria condizionata e un bel camino nel soggiorno, parquet in soggiorno e nelle camere, gli infissi e le finestre sono in legno. Riferimento 31 Richiesta euro 260.000,00 Seguitemi anche sulla mia pagina FACEBOOK cercami a Agenzia Immobiliare Farnocchia. Per ovvi motivi di privacy, l'indirizzo segnalato è volutamente diverso dalla sua reale ubicazione, l'immobile si trova comunque nelle vicinanze, per maggiori informazioni contattare Anna Maria al 3385315000 L'immobiliare " IL MARE " di Farnocchia Anna Maria si trova in via Cairoli n. 20 nel cuore di Viareggio, a pochi passi dal centro commerciale e dai Viali a mare. La passione per questo lavoro ci porta costantemente a una ricerca continua e mirata di nuovi immobili anche per i clienti più esigenti, per questo nel nostro archivio siamo certi di trovare l'oggetto che state cercando, il nostro lavoro si base comunque anche su una stretta collaborazione che da anni svolgiamo con qualificate agenzie radicate sul territorio, al fine di poter trovare in breve tempo la casa dei vostri sogni. AN[…]