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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 385.000 € (cod.64698725)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 385.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Al Mercato Studio Immobiliare) a
385.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3850 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.046 €/m² e
3.341 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.365 €/m² a 4.005 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
3.280 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con terrazza con cucina abitabile di recente costruzione di recente ristrutturazione con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
Rif.Ag. Andreas - Ottimo appartamento situato in una delle zone più interessanti della città. Vicino al mare e vicinissimo alla pineta, questo bellissimo immobile offre eleganza e raffinatezza a chiunque deciderà di abitarlo. Inserito in un piccolo condominio di soli tre appartamenti, è composto da ampio ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera media, una terza stanza da utilizzare come stanza armadi o come studiolo, un bagno con doccia e un bagno di servizio. Il soggiorno e la cucina accedono entrambi ad un solito terrazzo di circa 12 metri quadri, mente le tre stanze della zona notte sono provviste ciascuna di un piccolo balcone. Nel biennio 2021/2023 l'immobile è stato oggetto di ristrutturazione completa che ha permesso il passaggio dalla alla con sei certificazioni (Impianto elettrico, impianto idraulico, infissi, ACS con pompa di calore, impianto di raffrescamento/riscaldamento, impianto fotovoltaico). L'appartamento è rifinito con materiali di alta qualità, i pavimenti e i bagni sono realizzati in marmo, gli infissi sono in pvc e i serramenti in legno. Non sono presenti spese condominiali - SC9297361
