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L'Opinione di Caasa^® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 800.000 € (cod.6467193c)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 800.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Leonardo da Vinci nella zona OMI B2, è proposta in vendita a 800.000 € per una superficie commerciale di 210 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3809 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.925 €/m² e 3.215 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.210 €/m² a 3.935 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.220 €/m² a 3.955 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico pressi Via Leonardo da Vinci) è pari a 3.175 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,63%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico

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IN SINTESI

Prezzo:

800.000 €

Superficie:

210 m²

Prezzo al m²:

3809 €/m²

Piano:

terra

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Viareggio (LU)

Zona OMI:

B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)

Indirizzo:

Via Leonardo da Vinci, Centro Storico

Pubblicato:

gio 22 maggio 2025

PROPOSTO DA:

Studio Immobiliare Il Mare

DESCRIZIONE

con balcone con giardino con cucina abitabile con termocondizionamento

VIAREGGIO - CENTRO - BELLISSIMA LIBERTY L' Immo biliare "Il Mare2 di Farnocchia Anna Maria propone in vendita splendida viareggina in AUTENTICO stile Libety in una delle zone più prestigiose di Viareggio, a pochi passi dalla passeggiata e dal mare. La proprietà si presenta in uno stato attuale completamente da ristrutturare, disposta su due livelli, per una superficie totale di 210 metri quadrati, offre ampi spazi e luminosità in ogni ambiente, con le caratteristeche di costruzione dei primi del 900, dai pavimenti, le ringhiere, le scale, e gli altissimi soffitti a volta ancora affrescati. Il piano terra si sviluppa tutta la zona giorno, corredata di resede privata sul fronte abbastanza ampia da poter parcheggiare auto e moto, sul retro un giardino privato di circa 40 mq. e un fabbricato indipendente ristrutturato, con due vani e un bagno. Al piano superiore troviamo un grande disimpegno tipico dell'epoca, 4 camere da letto con bellissimi pavimenti autentici, soffitti affrescati oltre 4 mteri di altezza, 2 bagni e un balcone. Riuferimento 26 Richiesta euro 800.000,00 TRATTABILI Seguitemi anche sulla mia pagina FACEBOOK cercami a Agenzia Immobiliare Farnocchia. Per ovvi motivi di privacy, l'indirizzo segnalato è volutamente diverso dalla sua reale ubicazione, l'immobile si trova comunque nelle vicinanze, per maggiori informazioni contattare Anna Maria al 3385315000 L'immobiliare " IL MARE " di Farnocchia Anna Maria si trova in via Cairoli n. 20 nel cuore di Viareggio, a pochi passi dal centro commerciale e dai Viali a mare. La passione per questo lavoro ci porta costantemente a una ricerca continua e mirata di nuovi immobili anche per i clienti più esigenti, per questo nel nostro archivio siamo certi di trovare l'oggetto che state cercando, il nostro lavoro si base comunque anche su una stretta collaborazione che da anni svolgiamo con qualificate agenzie radicate sul territorio, al fine di poter trovare in breve tempo la casa dei vostri sogni. ANNA MARIA sarà ben lieta di proporvi ulteriori soluzioni immob[…]