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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 240.000 € (cod.64663294)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 240.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Vittorio Bottego nella zona OMI D2, è proposto in vendita (da Giusy immobiliare) a
240.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3428 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.819 €/m² e
3.065 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.310 €/m² a 3.530 €/m²) e per trivani (da 2.555 €/m² a 3.805 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina pressi Via Vittorio Bottego) è pari a
2.875 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con cucina abitabile
Viareggio in zona Migliarina, Giusy Immobiliare propone appartamento di 74 metri catastali inclusa terrazza, sito al piano primo di piccola palazzina, in ottimo stato di manutenzione e senza spese di condominio (soltanto 20 € al mese). L'immobile, molto luminoso, si compone di: soggiorno d'ingresso, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera singola, bagno finestrato, grande terrazza ideale per pranzi e cene dotata di tenda semi nuova, altra terrazza di servizio, aria condizionata nella sala e nella camera, avvolgibili elettriche, posto bici coperto in zona a comune. Richiesta € 240.000, 00 trattabili Riferimento interno VG-250-C classe D ape110,85
