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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 250.000 € (cod.64660bec)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 250.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
250.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2272 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.836 €/m² e
3.102 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.310 €/m² a 3.530 €/m²) e per mansarde (da 2.255 €/m² a 3.450 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina) è pari a
2.875 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con cucina abitabile di recente ristrutturazione
A Viareggio, a una distanza di circa 1 KM dal mare, è ubicato questo appartamento libero su 4 lati facente parte di un immobile composto da sole 2 unità abitative. L' unità abitativa in vendita è posta al primo piano e si sviluppa su una superficie lorda di 110 mq. oltre mansarda al grezzo di circa 60 mq. La zona in cui à collocato l'immobile è silenziosa e residenziale ma, nel contempo, vicina a tutti ai servizi utili al vivere quotidiano. L'appartamento risulta composto da: disimpegno che apre sulla zona giorno e la zona notte, due camere matrimoniali che affacciano su un balcone condiviso, una cucina abitabile ed un salotto che affacciano entrambi su un balcone di più ampie dimensioni del precedente, un bagno finestrato. Nel disimpegno apre un locale dove è posizionata la caldaia a condensazione recentemente installata. Le facciate della palazzina sono state recentemente ristrutturate. L' appartamento è attualmente affittato fino a dicembre 2025 ad un canone mensile di euro 900 mensili. L' unità immobiliare è particolarmente interessante in quanto: posizione tranquilla, assenza spese condominiale, vicinanza ai servizi, facilità di metterla a reddito con affitto
