Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 399.000 € (cod.646272a0)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 399.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Agenzia immobiliare gm di corniglia paolo) a
399.000 € per una
superficie commerciale di
125 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3192 €/m²
.
Questo valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e classe energetica, localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.283 €/m² e
3.606 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.905 €/m² a 5.430 €/m²) e per case indipendenti (da 2.790 €/m² a 4.580 €/m²). Caasa è stata inoltre in grado di determinare la classe energetica dell'appartamento (D), ma purtroppo non lo stato o altre caratteristiche significative per la stima. Per queste ragioni l'intervallo proposto come accettabile per l'offerta moderatamente contenuto.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco) è pari a
4.365 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Viareggio in zona Don Bosco
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia immobiliare gm di corniglia paolo
Via beato angelico, 24, Viareggio (LU)
DESCRIZIONE
con balcone con cantina con caminetto
VIAREGGIO DON BOSCO, a soli 150 metri dal Parco Pineta di Ponente ed a 650 metri dal mare, si propone in vendita una classica casa di tipo "Viareggina" sviluppata su due livelli (piano terra e piano primo) oltre sottotetto e corte sul retro con ripostiglio. Particolarità di questa abitazione è la grande sala di circa 40 mq. molto difficile da avere in questo tipo di case.Si accede alla casa direttamente dal marciapiede pubblico. Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in un ampio vano che, sulla sinistra ci accompagna alla generosa sala di circa 40 mq, con camino perfettamente funzionante. Di fronte all'ingresso troviamo invece la cucina semi abitabile che comunica sia con la sala che con la luminosa veranda (dove troviamo anche un bagno di servizio) alla quale si accede anche dalla sala.La veranda si apre in una corte di circa 20 mq che, essendo orientata a sud, è molto luminosa e piacevole per pranzi e cene all'aperto. In fondo alla corte abbiamo un ampio ripostiglio in muratura ed un bagno di servizio.Dal vano di ingresso, tramite belle e comode scale in legno massello, si giunge al disimpegno del piano primo che ci accompagna alle due camere matrimoniali di circa 18 mq ciascuna ( di cui una con balcone fronte strada), alla stanza armadi/studio ed al bagno con doccia e finestra.Tramite una scala retrattile, dal disimpegno del piano primo, si può accedere al ripostiglio praticale nel sottotetto comodo per riporre quelle cose che si utilizzano raramente.Buone condizioni di manutenzione: Termo autonomo a metano con radiatori. Camino in sala. Aria condizionata nelle camere. Infissi in alluminio e doppio vetro. Pavimento del piano primo in parquet.Superficie catastale totale mq. 128 (Totale escluso aree scoperte mq. 125) Rendita catastale euro 894,50 - Valore catastale prima casa euro 103.500 circa. Valore catastale seconda casa euro 113.000 circa
