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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 249.000 € (cod.645f96ce)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 249.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita (da OCCASIONI VERSILIA) a
249.000 € per una
superficie commerciale di
65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3830 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.697 €/m² e
2.964 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.780 €/m² a 5.025 €/m²) e per case indipendenti (da 2.650 €/m² a 4.260 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a
3.800 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con giardino
viareggio marco polo -pretura, zona bella e tranquilla, vendita di nostra esclusiva, in piccola palazzina residenziale, luminosissimo appartamento sito a piano terra con giardino su due lati, con doppio ingresso , di cui uno anche indipendente con accesso direttamente dal parcheggio condominiale, dove si trova un p. auto libero- non assegnato, oltre alla zona coperta per deposito di diversi posti bici/ moto. l'immobile è ben tenuto con finiture anni' 70, ma con bagno rifatto 15 anni fa' e sopratutto senza nessun punto di umidità di risalita, segno che la casa è stata costruita all'epoca con buoni criteri. così composto: ingresso con disimpegno, soggiorno- zona pranzo con cucina a vista, camera matrimoniale, camera singola, ripostiglio e bagno finestrato con doccia. inoltre grazioso e riservato giardino su due lati di circa 45 mq. ideale per momenti di relax oltre a pranzi e cene all'aperto. a soli €259 mila (trattabili
