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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 450.000 € (cod.645a653d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita a
450.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3750 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.976 €/m² e
3.269 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRE DEL LAGO) per appartamenti (da 2.315 €/m² a 4.020 €/m²) e per case indipendenti (da 2.175 €/m² a 3.950 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
3.255 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione
8 vani 120mq Viareggio Lucca Toscana viareggio centromare - appartamento indipendente a 200 metri dal mare posto al piano terra di piccola palazzina senza condominio composto da ingresso nellampia sala ad l cucina tinello con accesso ad una comoda corte esclusiva molto vivibile per le piacevoli giornate destate disimpegno attualmente sfruttato come di passaggio camera matrimoniale con bagno ensuite altro disimpegno con camera matrimoniale con accesso diretto alla corte comune alla cucina altro bagno piccolo ripostiglio. nella corte interna troviamo un vano caldaia e un vano lavanderia. c la possibilit di ricavare unaltra camera media allinterno l immobile stato ristrutturato completamente ed ha finiture molto ricercate parquet in tutta la casa ad eccezione della cucina infissi con vetro camera di ultima generazione ad aria canalizzato in tutta la casa serrande elettriche e allarme. molto bello e posizione davvero a pochi passi dal mare e comodo ad ogni tipo di servizio. opportunita unica ape in corso di elaborazione. riferimento vce077 richiesta 450.000
