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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 260.000 € (cod.645a23ae)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 260.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Giuseppe Mazzini nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Immobiliare Battisti) a
260.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3250 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.542 €/m² e
3.839 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.795 €/m² a 4.955 €/m²) e per quadrivani (da 2.890 €/m² a 4.505 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Piazza Giuseppe Mazzini) è pari a
3.785 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore per vacanza
Cod.11220 Rif.Ag. 5022 - VIAREGGIO. A 800 metri dalla Piazza Mazzini. a Viareggio è In vendita un appartamento ristrutturato di 80 mq con 4 locali. oltre bagno e servizio. Situato al 2° piano di un edificio con facciate restaurate nel 2024. L'appartamento è stato ristrutturato nel 2025: parquet, aria condizionata, riscaldamento tradizionale con caldaia nuova, infissi doppio vetro e ascensore. Questo immobile offre un'esposizione esterna, due balconi uno di mq 6 l'altro di mq 4. All'interno troviamo un ampio disimpegno d' ingresso, cucina semi abitabile e accesso a balcone, soggiorno con balcone, due camere matrimoniali con balcone, bagno finestrato e servizio. Prezzo: 260.000 Euro. Nessuna spesa condominiale. La posizione sulla mappa indica solo la zona dove l'immobile si trova. Pe le vostre vacanze o anche per residenti. Subito disponibile
