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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 1.280.000 € (cod.645a22b0)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 1.280.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di via Marco Polo nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Agenzia Ottagono) a
1.280.000 € per una
superficie commerciale di
254 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5039 €/m²
.
Questo valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.159 €/m² e
5.602 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 2.890 €/m² a 5.415 €/m²) e per case indipendenti (da 2.695 €/m² a 4.380 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
3.895 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con ascensore con garage
VIAREGGIO – CITTÀ GIARDINO APPARTAMENTI ESCLUSIVI DI LUSSO CON GIARDINO PRIVATO A pochi passi dal mare, nel cuore della rinomata zona residenziale di Città Giardino, proponiamo in vendita un prestigioso e luminoso appartamento al piano terra rialzato, situato in un’elegante palazzina recentemente riqualificata. L’edificio, dotato di ascensore, è rifinito con materiali di altissimo pregio e garantisce la massima efficienza energetica (Classe A4). L’immobile si distingue per ampie metrature, finiture esclusive e grande vivibilità degli spazi esterni, grazie a un giardino privato su tre lati e a un comodo portico perfetto per pranzi all’aperto in ogni stagione. Composizione: Grande soggiorno con cucina a vista e affaccio sul portico Bagno di cortesia nella zona giorno Disimpegno che conduce alla zona notte Due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato Grande e luminosa taverna al piano seminterrato con accesso indipendente e scala interna, composta da: Soggiorno con zona cottura Una/Due camere Bagno Locali di servizio Caratteristiche aggiuntive: Giardino esclusivo su tre lati, perfetto per momenti di relax e convivialità Due posti auto: uno nel giardino privato e uno nel garage condominiale Spazio dedicato a moto e biciclette Contesto silenzioso e riservato, a pochi minuti dalla spiaggia Disponibili ulteriori soluzioni abitative su richiesta. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Per motivi di privacy, la posizione indicata sulla mappa è approssimativa. L'immobile si trova nelle immediate vicinanze. L' AGENZIA IMMOBILIARE OTTAGONO di Patrizia Innocenti è ubicata in Via Marco Polo, 80 a Viareggio (Lu), nel quartiere residenziale Marco Polo a pochi passi dalla pineta di ponente e dal mare. Patrizia Innocenti è iscritta al n° 631 nel Ruolo Ordinario degli Agenti di Affari in Mediazione della C.C.I.A.A. di Lucca dal 1982. L’esperienza trentennale, l’attenzione alle esigenze della clientela privata, la collaborazione con importanti Gruppi Immobiliari della Versilia, la collaborazi[…]
