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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 285.000 € (cod.645949ef)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 285.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da DeD Servizi) a
285.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2850 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.714 €/m² e
4.005 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.795 €/m² a 4.955 €/m²) e per case indipendenti (da 2.660 €/m² a 4.345 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a
3.785 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con terrazza con posto auto con cucina abitabile di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo
NS ESCLUSIVA. Appartamento NICOLE. Nuovo sul mercato. Vendesi bell'appartamento 2 piano con ascensore interamente ristrutturato 4 anni fa, in zona comoda per raggiungere a piedi la pineta, supermercati e scuole. Composto da: grande e luminosa sala doppia con terrazzo, da cui si accede mediante un arco quadrato alla moderna cucina, che si affaccia su un grande terrazzo semichiuso attualmente adibito a locale caldaia e zona lavanderia. Dal soggiorno si accede poi alla zona notte attraverso un corridoio, che si affaccia su camera media, bagno con doccia di 160x70 cm e sanitari sospesi, e camera matrimoniale con terrazzino. Grande stanzino adibito a dispensa e rimessaggio, aria condizionata in sala e nelle camere, ,infissi in legno con doppi vetri silent che isolano la casa dai rumori, coibentazione cassoni con avvolgibili elettrici in tutta la casa e zanzariere in tutte le stanze, termoarredi in acciaio, predisposizione per domotica e predisposizione impianto d'allarme a tutte le porte e finestre con perimetrale al terrazzo semichiuso, rasatura armata in tutti i muri della casa, gres porcellanato effetto legno nella zona notte. Impianto idraulico totalmente rifatto con caldaia a condensazione nuova ,impianto elettrico nuovo con quadro interamente suddiviso per singolo utilizzo. Posto auto privato di proprietà all'interno del condominio ,posto bici e moto coperto. Molto interessante! - - anno
