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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 600.000 € (cod.6457d067)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 600.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Antonio Rosmini nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
600.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4285 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.013 €/m² e
3.298 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.665 €/m² a 4.355 €/m²) e per ville (da 2.580 €/m² a 4.295 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo pressi Via Antonio Rosmini) è pari a
3.455 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,63%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE IL FARO
DESCRIZIONE
con cantina con giardino con angolo cottura con caminetto
APPENA RIBASSATO Viareggio â Marco Poloâ Villa in stile rustico â E8022S Ingresso - doppia sala â doppia cucina â doppi servizi - 4 camere â ripostiglio â veranda - giardino su 4 lati Info&visite: 3756404790 NEL DETTAGLIO Immobiliare il Faro propone la vendita di una villa libera su 4 lati situata nel quartiere Marco Polo, oltre l ' Aurelia. Al piano terra troviamo un ampio ingresso, con scale che ci conducono al piano primo, due camere, un ripostiglio, sala con camino, cucinotto e bagno finestrato. Al piano superiore si sviluppano unâ ampia sala, veranda, bagno con vasca e doccia, cucina, 2 camere. Il giardino si sviluppa lungo tutto il perimetro della casa, in parte piastrellato, sono presenti forno a legna e vari locali ad uso rimessaggio. Lâ immobile, unico nel suo genere, presenta ampi spazi e unâ importante metratura che permetterebbe la suddivisione in due unità immobiliari con ingressi indipendenti. Per motivi di privacy, l 'indirizzo riportato e volutamente indicativo e si riferisce alla zona in cui si trova l 'immobile. Classe energetica: in attesa di certificazione RICHIESTA EURO 600000,00 tratt. Info&visite: 3756404790
