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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 1.280.000 € (cod.6453cd43)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 1.280.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Genova nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
1.280.000 € per una
superficie commerciale di
230 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5565 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.525 €/m² e
4.986 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 2.775 €/m² a 5.020 €/m²) e per case indipendenti (da 2.680 €/m² a 4.320 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Genova) è pari a
3.820 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Casa dolce casa
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con cantina con giardino con terrazza con posto auto di nuova costruzione
A pochi passi dalla spiaggia, con posto auto -- Viareggio Marco Polo zona mare - - In posizione ottima, piccolo contesto singolo -- Affascinante appartamento nuovo in villa, posizione d'angolo -- Piano terra con giardino su 3 lati, su 2 livelli (taverna con entrata anche indipendente e piano terra) -- Piano seminterrato con entrata anche indipendente composto da ampio vano, 1 stanza da poter usare come camera, ripostiglio (bagno), tutto finestrato -- Piano terra: ingresso, bagno, sala soggiorno, zona living che si apre su sala da pranzo e cucina a vista, il tutto con affacci sul giardino di 260 mq. su 3 lati, disimpegno notte, 2 camere matrimoniali con bagno privato - - Rifiniture di lusso -- Consegna inizio 2025 - - Momentaneamente l'immobile e esente da certificazione energetica, una volta terminato sara in classe A4 -- Disponibile anche primo piano di 86 mq. con ampia cantina, posto auto e terrazza abitabile di 48 mq. a 790.000 Euro -- Per motivi di privacy, l'indirizzo e solo indicativo della zona in cui si trova l'immobile -- Per informazioni: Marcella
