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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 395.000 € (cod.644b4567)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 395.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Leonardo da Vinci nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da OCCASIONI VERSILIA) a
395.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3950 €/m²
.
Tale valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.486 €/m² e
3.790 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.295 €/m² a 4.010 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Leonardo da Vinci) è pari a
3.235 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con cantina con terrazza con cucina abitabile di recente ristrutturazione con termocondizionamento senza ascensore
VIAREGGIO CENTRO PINETA, ZONA BELLA ED ESCLUSIVA, A SOLI 200 M. DAL MARE, IN CONTESTO GRADEVOLE E RISERVATO DI UNA PICCOLA PALAZZINA DI SOLO TRE UNITà IMMOBILIARI, LUMINOSISSIMO APPARTAMENTO DI CIRCA 100 MQ., SITO AL 2°P.- SENZA ASCENSORE E SENZA SPESE DI CONDOMINIO. COSì COMPOSTO: INGRESSO, AMPIA SALA, CUCINA ABITABILE CON ACCESSO AL TERRAZZO RETROSTANTE ABBASTANZA VIVIBILE DI CIRCA 12 MQ, 2 CAMERE MATRIMONIALI, CAMERETTA OPPURE STUDIO, TUTTE QUANTE CON BALCONI, RIPOSTIGLIO CONTROSOFFITTO E DOPPI SERVIZI FINESTRATI. DA PRESTARE ATTENZIONE CHE NEL 2011 L`IMMOBILE è STATO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO CON RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA RIPORTANDOLO NELLA CATEGORIA "A3", IMPIANTI IDRAULICO ED ELETTRICO NUOVI E CERTIFICATI, OLTRE AI PAVIMENTI ED INFISSI DI ULTIMA GENEREZIONE. L’appartamento è dotato di IMPIANTO FOTOVOLTAICO 6KW con BATTERIE di ACCUMULO, POMPA di CALORE con ACS EMMETI 200L, Raffrescamento e Riscaldamento Canalizzato IN TUTTI GLI AMBIENTI, CON POMPA DI CALORE PANASONIC, NO GAS! Tutto Elettrico con costi energetici quasi azzerati grazie anche allo “SCAMBIO SUL POSTO” OCCASIONE DA NON PERDERE- RIBASSATO DI RECENTE! A SOLI €395 MILA
