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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio a 1.250.000 € (cod.644ac68c)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Viareggio, la richiesta di 1.250.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita (da Il Rinascimento Immobiliare) a 1.250.000 € per una superficie commerciale di 380 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3289 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.839 €/m² e 4.260 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico.

Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,63%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
1.250.000 €
Superficie:
380 m²
Prezzo al m²:
3289 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
10
Classe energetica:
G
Città:
Viareggio (LU)
Zona OMI:
B1 (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO)
Indirizzo:
Pubblicato:
mar 29 aprile 2025

PROPOSTO DA:

logo Il Rinascimento Immobiliare

Il Rinascimento Immobiliare

Viale Spartaco Lavagnini 21, Firenze (FI)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

con balcone con cantina con giardino con cucina abitabile

Villa Liberty nelle immediate vicinanze del noto Grand 'Hotel Principe di Piemonte proponiamo due ville costruite nel 1920 le quali si sviluppano su tre piani abitativi ed uno di servizio collegato sia internamente che con accesso indipendente dall'esterno. Le due ville sono state per diversi anni usate come struttura turistico-ricettiva , infatti nella planimetria A1 possiamo vedere lo stato attuale dei due immobili comunicanti fra loro per l'utilità dell'uso che ne veniva fatto. La proprietà ha concluso il percorso con il rilascio del permesso di costruire per l'esecuzione ripristino a destinazione d'uso residenziale. Come si vede nelle planimetrie A2 e A3 lo stato di progetto ripristina le due ville come unità separate con disposizione degli spazi utili ad una famiglia. La villa che dal prospetto strada si trova a destra ed a Mare guardando l' edificio si presenta con il piano seminterrato di servizio, il piano terra con cucina abitabile, soggiorno doppio , bagno , corte/giardino con un annesso dove ci sono vani di servizio e due bagni. Al primo piano tre camere , quattro bagni ed una cabina armadio , al secondo piano quattro camere , tre bagni e un armadio guardaroba. La villa guardando dal prospetto strada a sinistra ed a Monte si compone di un piano seminterrato con vani di servizio . Al piano terra un soggiorno doppio , una cucina abitabile due servizi ed un ripostiglio e l'accesso ad una bella corte che può essere usata come giardino. Al primo piano tre camere , tre bagni , una cabina armadio ed una stanza armadi. Al secondo piano tre camere , due bagni e una stanza armadi. I numerosi balconi ci fanno godere della vista e della brezza del mare. Le due ville possono essere acquistate insieme o separatamente: La villa a Mare di mq 381 circa ha un valore richiesto di euro 1.250.000 La villa a Monte di mq 351 circa ha un valore richiesto di euro 1.100.000 Le due proprietà vendute insieme hanno un valore richiesto di euro 2.100.000 Classe Energetica: G

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