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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 1.100.000 € (cod.644a9014)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 1.100.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Il Rinascimento Immobiliare) a
1.100.000 € per una
superficie commerciale di
350 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3142 €/m²
.
Questo valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.467 €/m² e
3.898 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 2.755 €/m² a 5.010 €/m²) e per case indipendenti (da 2.610 €/m² a 4.260 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a
3.805 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Il Rinascimento Immobiliare
Viale Spartaco Lavagnini 21, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cantina con giardino con cucina abitabile da ristrutturare
Villa Liberty nelle immediate vicinanze del noto Grand' Hotel Principe di Piemonte proponiamo due ville costruite nel 1920 le quali si sviluppano su tre piani abitativi ed un quarto seminterrato di servizio collegato sia internamente che con accesso indipendente dall'esterno.Le due ville sono state per diversi anni usate come strutture turistico-ricettive , infatti nella planimetria A1 possiamo vedere lo stato attuale dei due immobili comunicanti fra loro per l'utilità dell' uso che ne veniva fatto.La proprietà ha concluso il percorso con il rilascio del permesso di costruire per il ripristino a destinazione d' uso residenziale.Come si vede nelle planimetrie A2 e A3 lo stato di progetto ripristina le due ville come unità separate con disposizione degli spazi adatti ad una famiglia.La villa che dal prospetto strada si trova a destra ed a Mare guardando l'edificio si presenta con il piano seminterrato di servizio , il piano terra con cucina abitabile , soggiorno doppio, bagno , corte/ giardino con annesso dove ci sono vani di servizio e due bagni.Al primo piano tre camere , quattro bagni ed una cabina armadio , al secondo piano quattro camere , tre bagni ed un armadio guardaroba.La villa guardando dal prospetto strada a sinistra ed a Monte si compone di un piano seminterrato con vani di servizio.Al piano terra un soggiorno doppio , una cucina abitabile, due bagni, un ripostiglio e l'accesso ad una bella corte che può essere usata come giardino.Al primo piano tre camere , tre , bagni, una cabina armadio ed una stanza armadi.Al secondo piano tre camere due bagni ed una stanza armadi.I numerosi balconi ci fanno godere della vista e della brezza del mare.Le due ville possono essere acquistate insieme oppure separate:La villa a mare di 381 mq circa ha un valore richiesto di euro *****La villa a monte di 351 mq circa ha un valore richiesto di euro *****Le due proprietà vendute insieme hanno un valore richiesto di euro ***** Classe Energetica: G
