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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 395.000 € (cod.63e5b330)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 395.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Leonardo da Vinci nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da OCCASIONI VERSILIA) a
395.000 € per una
superficie commerciale di
103 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3834 €/m²
.
Questo valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.689 €/m² e
3.988 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.295 €/m² a 4.010 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Leonardo da Vinci) è pari a
3.235 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con cantina con terrazza con cucina abitabile di recente ristrutturazione con termocondizionamento senza ascensore
Viareggio centro pineta, zona bella ed esclusiva, a soli 200 m. Dal mare, in contesto gradevole e riservato di una piccola palazzina di solo tre unità immobiliari, luminosissimo appartamento di circa 100 mq. , sito al 2°p. - senza ascensore e senza spese di condominio. Così composto: ingresso, ampia sala, cucina abitabile con accesso al terrazzo retrostante abbastanza vivibile di circa 12 mq, 2 camere matrimoniali, cameretta oppure studio, tutte quante con balconi, ripostiglio controsoffitto e doppi servizi finestrati. Da prestare attenzione che nel 2011 l`immobile è stato completamente ristrutturato con riqualificazione energetica riportandolo nella categoria "a3", impianti idraulico ed elettrico nuovi e certificati, oltre ai pavimenti ed infissi di ultima generezione. L’appartamento è dotato di impianto fotovoltaico 6kw con batterie di accumulo, pompa di calore con acs emmeti 200l, raffrescamento e riscaldamento canalizzato in tutti gli ambienti, con pompa di calore panasonic, no gas! tutto elettrico con costi energetici quasi azzerati grazie anche allo “scambio sul posto” occasione da non perdere! a soli €395 mila . PER MAGGIORI INFORMAZIONI: GIULIANA- 3389190591
