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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 250.000 € (cod.644357e7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 250.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Nazario Sauro nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Domus immobiliare di Papanti Simona) a
250.000 € per una
superficie commerciale di
76 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3289 €/m²
.
Tale valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.759 €/m² e
3.075 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.755 €/m² a 5.010 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Nazario Sauro) è pari a
3.805 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Domus immobiliare di Papanti Simona
Viale Manin 9/10, Viale Manin 9/10, 55049, Viareggio (LU)
DESCRIZIONE
con balcone con cantina con terrazza con cucina abitabile con termocondizionamento con riscaldamento autonomo senza ascensore
Marco Polo in traversa della pineta appartamento al primo piano in piccola palazzina, no ascensore, corredato di vano ad uso ripostiglio di proprietà esclusiva, con accesso a mezzo scale comuni e posto sulla terrazza condominiale. La superficie dell'immobile è di mq. 76 oltre a ripostiglio al piano sottotetto e ai due balconi e si presenta in buone condizioni di manutenzione, è corredato di impianto di aria condizionata e riscaldamento con caldaia a gas-metano e termosifoni, l'impianto elettrico è stato revisionato ed il bagno è stato rifatto recentemente. Si compone di un ampio vano d'ingresso che permette l'accesso a tutti i vani. Sulla sinistra troviamo la zona giorno con soggiorno e cucina abitabile a vista, è possibile separare i due ambienti, viste le dimensioni ed il doppio accesso alla terrazzina interna vivibile, con zona lavanderia e caldaia, attiguo bagno con doccia e finestra. Sempre dall'ingresso si accede alla zona notte, sulla sinistra lato Sud e quindi particolarmente luminosa, dove troviamo una camera matrimoniale, una cameretta ed un balcone fronte a cui si accede da entrambi i vani. Richiesta 250.000 Rif. 1
