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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 185.000 € (cod.6442e639)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 185.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giuseppe Verdi nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
185.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2312 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.623 €/m² e
2.869 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.230 €/m² a 3.540 €/m²) e per case indipendenti (da 2.040 €/m² a 3.580 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina pressi Via Giuseppe Verdi) è pari a
2.845 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Fantoni
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione
A Viareggio, nel cuore del quartiere Migliarina, in una zona tranquilla ma perfettamente servita, proponiamo in vendita un appartamento posto al secondo piano di una piccola palazzina composta da sole quattro unità abitative. L'immobile, completamente ristrutturato nel 2013, si distingue per le ottime condizioni interne. L’ingresso si apre sull’accogliente zona giorno collegata alla cucina semi-abitabile, disimpegno che conduce alla zona notte, dove trovano spazio la camera matrimoniale di generose dimensioni, la cameretta, il bagno finestrato con box doccia e un pratico ripostiglio con zona lavanderia, comoda e ben attrezzata. Durante la ristrutturazione del 2013 sono stati rifatti completamente tutti gli impianti, installati infissi in PVC con doppio vetro e apertura a vasistas, sostituita la caldaia e predisposto l’impianto di climatizzazione. Inoltre, è stato rinnovato anche l’ingresso condominiale, contribuendo a valorizzare ulteriormente l’immobile e l’intero contesto abitativo. Completa la proprietà uno spazio condominiale al piano terra adibito al ricovero delle biciclette. L'appartamento è ideale per chi desidera una casa pronta da abitare, curata nei dettagli, in una posizione comoda vicina a tutti i servizi, senza rinunciare alla tranquillità di un contesto residenziale riservato. 128,98 Kwh/m2anno. Rif. AM437 Rich. €185.000 tratt. Studio Immobiliare Fantoni dal 1996 l’immobiliare di fiducia della Versilia. L’agenzia è ubicata a soli 200 metri dal mare e dalla rinomata Passeggiata di Viareggio, in Via Verdi 81. Per motivi relativi alla Privacy l’indirizzo dell’immobile non corrisponde al vero, indica comunque i paraggi in cui esso si trova
