Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 1.650.000 € (cod.6442c58b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 1.650.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita (da Casa Dolce Casa di Sisco Marcella (Casa Dolce Casa di Sisco Marcella)) a
1.650.000 € per una
superficie commerciale di
335 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4925 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.639 €/m² e
3.917 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.610 €/m² a 4.260 €/m²) e per ville (da 2.575 €/m² a 4.300 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo) è pari a
3.420 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,63%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
IMMAGINE 0
Villa indipendente in vendita a Viareggio
IMMAGINE 1
Villa indipendente in vendita a Viareggio
IMMAGINE 2
Villa indipendente in vendita a Viareggio
IMMAGINE 3
Villa indipendente in vendita a Viareggio
IMMAGINE 4
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Casa Dolce Casa di Sisco Marcella (Casa Dolce Casa di Sisco Marcella)
Via Demetrio Rontani, 1067/B, Via Demetrio Rontani, 1067/B, 55054, Massarosa (LU)
DESCRIZIONE
con giardino con terrazza con posto auto con termocondizionamento con garage
VIAREGGIO ZONA MARCO POLO - - VICINO ALLA PINETA - 500 METRI DAL MARE - - PRESTIGIOSA VILLA SINGOLA DI PARTICOLARE PREGIO ARCHITETTONICO - - GIARDINO SU 4 LATI PER 350 mq. CON POSTI AUTO - - DEPENDANCE CON GARAGE, CUCINA, CAMERA, SERVIZIO DOCCIA - - P. T.: SALONE DI 80 mq., CUCINA TINELLO, BAGNO DI SERVIZIO CON ANTIBAGNO, CAMERA MATRIMONIALE CON BAGNO DOCCIA PRIVATO - - PRIMO PIANO: 3 CAMERE MATRIMONIALI DI CUI 1 CON BAGNO PRIVATO, AMPIO STUDIO, CAMERETTA ARMADI, VANO LAVANDERIA, BAGNO CON VASCA IDROMASSAGGIO, TERRAZZA ABITABILE - - EDIFICATA CON NORMATIVA ANTISISMICA - - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO A PAVIMENTO - - IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO E DEUMIDIFICAZIONE CANALIZZATO INDIPENDENTE SU 2 PIANI - - PANNELLI FOTOVOLTAICI - - IMPIANTO ELETTRICO DI TIPO DOMOTICO - - IMPIANTO DI ALLARME PERIMETRALE E VOLUMETRICO - - IMPIANTO DI ASPIRAZIONE CENTRALIZZATO - - IMPIANTO MUSICA INTEGRATO OVUNQUE - - PREGIATI MARMI CHE RIVESTONO TUTTI I BAGNI - - PAVIMENTI IN TEAK IN TUTTE LE STANZE - - IMPIANTO DI IRRIGAZIONE AUTOMATICO ALIMENTATO DALL'ACQUA DEL POZZO - - PREDISPOSIZIONE PER L'INSTALLAZIONE DI UNA MINI PISCINA - - VIDEOCITOFONO - Per informazioni: Marcella 3292143497
