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L'Opinione di Caasa^® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 690.000 € (cod.6439168d)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 690.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via degli Ortacci nella zona OMI D2, è proposta in vendita a 690.000 € per una superficie commerciale di 300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2300 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.070 €/m² e 3.316 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per case indipendenti (da 2.075 €/m² a 3.500 €/m²) e per ville (da 2.025 €/m² a 3.565 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Migliarina pressi Via degli Ortacci) è pari a 2.715 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,63%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Migliarina

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IN SINTESI

Prezzo:

690.000 €

Superficie:

300 m²

Prezzo al m²:

2300 €/m²

Piano:

n.d.

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Viareggio (LU)

Zona OMI:

D2 (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE)

Indirizzo:

Via degli Ortacci, Migliarina

Pubblicato:

sab 11 gennaio 2025

PROPOSTO DA:

Agenzia Blume Immobiliare

DESCRIZIONE

di recente costruzione di recente costruzione con balcone con giardino con terrazza con posto auto con cucina abitabile con caminetto

Viareggio - Migliarina In zona campagna, immersa nel verde ma a pochi minuti dal centro di Viareggio, vendesi Villa di ampie dimensione, corredata di giardino sui quattro lati di circa mq. 1.000, oltre a due lotti di terreno attiguo alla villa, ciascuno di mq. 1.000, pertanto la villa Ã¨ corredata di un terreno di mq. 3.000 complessivo, il tutto compreso nel prezzo di vendita. La villa Ã¨ in perfette condizioni, con rifiniture di particolare pregio e di ampie dimensioni, perfetta anche per una famiglia numerosa. Il giardino Ã¨ accessibile a mezzo di due cancelli carrai con vari posti auto ed Ã¨ attrezzato con una piscina, fuori terra, doccia estiva e fornetto con attiguo gazebo per pranzi e cene all 'aperto. E ' inoltre corredata di due belle terrazze coperte, sul fronte e sul retro. Il piano terra Ã¨ rialzato di alcuni gradini e si compone: ampio soggiorno/pranzo, attigua cucina abitabile, disimpegno notte, due camere matrimoniali, entrambe con accesso a terrazza, un bagno con doccia e vasca. Dalla sala una bella scala permette l 'accesso alla taverna di ampie dimensioni, particolarmente luminosa con finestre a parete. Si compone di un ampio vano ad elle con soggiorno e sala da pranzo con caminetto, oltre ad una cucina, dalla sala si accede a due camere matrimoniali. Dal disimpegno/vano scale si accede invece al bagno con doccia e finestra e ad un vano con zona lavanderia e caldaia. Sempre dalla sala si accede al piano primo, mansardato ma con due balconi, quindi vivibilissimo, dove troviamo altre due camere matrimoniali, una cameretta ed un bagno con vasca idromassaggio e finestra. L 'immobile Ã¨ in perfette condizioni e subito abitabile. La richiesta Ã¨ di euro 690.000 trattabili. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 3556V4 Agenzia Blume Immobiliare di Iacometti Antonella Tel. 329 4127852