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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Don Bosco a 590.000 € (cod.64384d4c)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 590.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
590.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4214 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.509 €/m² e
3.790 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.750 €/m² a 4.550 €/m²) e per ville (da 2.705 €/m² a 4.440 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Don Bosco) è pari a
3.605 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,63%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Don Bosco
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con giardino con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento
Nella prestigiosa zona Don Bosco di Viareggio, presentiamo in esclusiva una raffinata villetta trifamiliare interamente ristrutturata nel 2017 con materiali di pregio e un gusto raffinato. Al piano terra, un ingresso accogliente introduce a una spaziosa sala, cucina e soggiorno open space di generose dimensioni, un comodo ripostiglio e un elegante bagno. L'illuminazione naturale e l'ampia resede di proprietà su tre lati, di 150 mq, arricchiscono ulteriormente gli spazi abitativi. Il primo piano ospita due camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio annessa, una versatile camera/studio e un secondo bagno finestrato. Da una delle camere matrimoniali si accede direttamente a una terrazza di 15 mq, ideale per momenti di relax all'aperto. La residenza offre comfort e sicurezza grazie al riscaldamento a pavimento, autonomo con termostati separati per piano terra e primo piano, e un sofisticato impianto di allarme volumetrico con copertura anche in giardino. Gli infissi sono dotati di avvolgibili elettrici antisfondamento e è già presente la predisposizione per l'installazione dell'aria condizionata. La porta d'ingresso blindata assicura ulteriore tranquillità. Completano l'offerta un pratico ripostiglio in legno nel giardino con predisposizione di acqua, luce ed elettricità, un moderno impianto di irrigazione e una caldaia a condensazione per un riscaldamento efficiente. Con una posizione esposta a nord ovest, la villetta è una soluzione abitativa pronta all'uso, curata in ogni dettaglio e ideale per chi cerca una residenza di prestigio in una delle zone più esclusive di Viareggio. Detti Fondamentali e Caratteristiche Principali: °Ristrutturazione di Alta Qualità: Materiali di pregio e gusto raffinato °Ampia Resede di Proprietà: 150 mq su tre lati °Comfort Abitativo: Riscaldamento a pavimento e autonomo, termostati separati °Sicurezza: Impianto di allarme volumetrico e porta d'ingresso blindata °Infissi di Qualità: Avvolgibili elettrici antisfondamento °Predisposizione per Aria Condizionata: Installazion[…]
