Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 1.050.000 € (cod.642f3770)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 1.050.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Leonardo da Vinci nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
1.050.000 € per una
superficie commerciale di
450 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2333 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.812 €/m² e
3.087 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.100 €/m² a 3.895 €/m²) e per ville (da 2.210 €/m² a 3.795 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico pressi Via Leonardo da Vinci) è pari a
3.140 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,63%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio di Cons. e Compravendita Imm. Dott.ssa Lasagna
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cantina con giardino con terrazza con cucina abitabile con termocondizionamento con riscaldamento autonomo da ristrutturare
EPgl,nren: 400,00 kWh/m² - Esclusiva in Via Leonardo da Vinci , proprietà di due case distinte sia fisicamente che catastalmente, completamente da ristrutturare. 1) La prima casa è fronte strada e si sviluppa su tre piani fuori terra oltre corte interna. 2) La seconda casa è di solo piano terra ed ha accesso indipendente dalla Via Leonardo tramite passetto che affianca la prima casa e conduce a quella retro che è unicamente di solo piano terra.<br>Entrambe hanno corti interne.<br>1) la prima casa è su tre livelli. Al piano terra: ingresso, sala sul fronte strada, pranzo e cucina con accesso alla corte interna, wc sottoscala, vano termico, corte esclusiva. Al primo piano: disimpegno, tre camere matrimoniali, due bagni, balcone fronte strada da cui si vede il mare, terrazza abitabile retro. Al secondo piano con altezza più bassa di 1,65 mt. e più alta 3,30 mt. ripostiglio, tre zone letto, uno studio ed un bagno.<br>2) la seconda casa è disposta unicamente al piano terra, corredata da due corti esclusive. Si divide in ingresso, sala soggiorno, cucina, tre camere, bagno, lavanderia e terrazza sovrastante la lavanderia a cui vi si accede da scala esterna. Entrambe attualmente senza impianti di riscaldamento funzionanti, Entrambe Classe G. rif.<br>Studio Immobiliare dott.ssa Alessandra Lasagna Via Fratti 281 Viareggio
