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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 250.000 € (cod.642dfe82)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 250.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Goffredo Mameli nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 250.000 € per una superficie commerciale di 76 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3289 €/m² .
Questo prezzo è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.936 €/m² e 3.242 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.770 €/m² a 5.005 €/m²) e per case indipendenti (da 2.615 €/m² a 4.300 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Goffredo Mameli) è pari a 3.800 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo

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IN SINTESI

Prezzo:

250.000 €

Superficie:

76 m²

Prezzo al m²:

3289 €/m²

Piano:

1° (con ascensore)

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Viareggio (LU)

Zona OMI:

B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)

Indirizzo:

Via Goffredo Mameli, Marco Polo

Pubblicato:

ven 28 marzo 2025

PROPOSTO DA:

Agenzia Immobiliare Leonardo

DESCRIZIONE

con balcone con cantina con giardino con terrazza con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo

EPgl,nren: 185,00 kWh/m² - Appartamento in Vendita Zona Marco Polo, Viareggio Se stai cercando un appartamento accogliente in una zona tranquilla e ben servita di Viareggio, a pochi passi dalla Pineta, questa potrebbe essere la soluzione ideale per te! Proponiamo in vendita un luminoso appartamento al primo piano di una piccola palazzina ben tenuta, priva di ascensore. L immobile, in ottime condizioni, offre una superficie di 76 mq, oltre a due balconi vivibili e un ripostiglio esclusivo sulla terrazza condominiale. Caratteristiche principali: Ampio ingresso che collega tutti gli ambienti Zona giorno moderna e funzionale, con soggiorno e cucina abitabile a vista (possibilità di separare i due ambienti) Balcone interno vivibile, con zona lavanderia e caldaia Bagno rinnovato di recente, completo di doccia e finestra Zona notte luminosa, esposta a sud, composta da: Camera matrimoniale Cameretta Balcone condiviso con accesso da entrambe le stanze Ripostiglio esclusivo situato nella terrazza condominiale Impianto di aria condizionata e riscaldamento autonomo Basse spese condominiali Posizione e contesto L appartamento si trova in zona Marco Polo, un quartiere residenziale particolarmente tranquillo, ben collegato e vicino a tutti i principali servizi. La Pineta di Viareggio è a pochi passi, perfetta per passeggiate e attività all aria aperta. Inoltre, il centro città e le comodità della vita quotidiana sono facilmente raggiungibili a piedi. Se desideri una casa comoda e ben posizionata, questa è un ottima opportunità! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Rif. AG376 www.immobiliare-leonardo.it Vuoi altre informazioni? Vuoi valutare altre offerte immobiliari? Devi vendere il tuo immobile? Contattaci allo 0584961129 / +393756339708 Oppure vieni a trovarci nella nostra sede di Viareggio in Corso Garibaldi, 170 L'indirizzo proposto può essere nelle vicinan[…]