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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 480.000 € (cod.6470e049)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 480.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita (da A.B. IMMOBILIARE) a
480.000 € per una
superficie commerciale di
213 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2253 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.961 €/m² e
3.249 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.285 €/m² a 3.955 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.315 €/m² a 3.995 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico) è pari a
3.225 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,63%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
A.B. IMMOBILIARE
via Antonio Fratti, 564, Viareggio (LU)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cantina da ristrutturare
In vendita a Viareggio, in zona centrale a pochi metri dal mare e dalla pineta, ampia viareggina da ristrutturare. L’immobile pur essendo un’unica unità catastale è attualmente diviso in due proprietà con ingressi distinti. La prima unità ha ingresso dal piano terra, con possibilità di parcheggiare le bici. Tramite una scala si sale al 1° piano dove troviamo un grande soggiorno con balcone e una scala a chiocciola che conduce ad una mansardina da sfruttare come studio e un ripostiglio sottotetto. Proseguendo troviamo la cucina e sala da pranzo con balcone e la zona notte divisa in due camere, una stanza armadi, un bagno grande finestrato e un servizio anch’esso finestrato. La seconda unità si sviluppa invece completamente al piano terra ed è composta da soggiorno, cucina con accesso alla resede interna, un bagno non finestrato, una camera media e una camera matrimoniale con bagno finestrato. L’immobile si trova all’interno di una via poco trafficata e necessita di un intervento di ristrutturazione. Ottima soluzione per due famiglie che vogliono vivere vicine ma mantenendo la propria indipendenza
