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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 790.000 € (cod.6428e986)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 790.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di via Marco Polo nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Agenzia Ottagono) a
790.000 € per una
superficie commerciale di
113 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6991 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.283 €/m² e
5.775 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 2.775 €/m² a 5.015 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
3.800 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con giardino con terrazza con posto auto con ascensore con garage
Viareggio – Città Giardino A pochi passi dal mare, in zona esclusiva e residenziale, proponiamo signorile e luminoso appartamento al primo piano, situato in una piccola ed elegante palazzina completamente riqualificata, dotata di ascensore e rifinita con materiali di pregio. Composizione: Ingresso, grande soggiorno luminoso con cucina a vista e accesso a una splendida terrazza, parzialmente coperta da pergolato, ideale per pranzi, cene all’aperto e momenti di relax. Disimpegno zona notte, due camere matrimoniali, di cui una con bagno padronale e affaccio su secondo terrazzo. Ulteriore bagno finestrato. Pertinenze: Ampia cantina privata di circa 25 mq al piano seminterrato, con bagno Posto auto coperto all’interno del garage interrato Spazi dedicati per moto e biciclette Classe energetica prevista: A4 Il complesso residenziale offre anche altre soluzioni immobiliari. Esempio di tipologia disponibile: Ampio salone con cucina a vista che si apre su un grande porticato, perfetto per vivere all’aperto. Zona notte composta da disimpegno, due camere e due bagni. Al piano inferiore, una grande e luminosa taverna con soggiorno, seconda cucina, due camere e ulteriore bagno. Completa la proprietà un ampio giardino privato su tre lati. A corredo: posti auto, moto e biciclette. Disponibili anche altre soluzioni su richiesta – contattaci per maggiori informazioni. Per motivi di privacy, l'indirizzo e la posizione dell'immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L'immobile si trova nelle immediate vicinanze. L' AGENZIA IMMOBILIARE OTTAGONO di Patrizia Innocenti è ubicata in Via Marco Polo, 80 a Viareggio (Lu), nel quartiere residenziale Marco Polo a pochi passi dalla pineta di ponente e dal mare. Patrizia Innocenti è iscritta al n° 631 nel Ruolo Ordinario degli Agenti di Affari in Mediazione della C.C.I.A.A. di Lucca dal 1982. L’esperienza trentennale, l’attenzione alle esigenze della clientela privata, la collaborazione con importanti Gruppi Immobiliari della Versilia, la collaborazione e la consulenza […]
