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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 420.000 € (cod.6427dc8b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 420.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Marco Polo nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Agenzia Ottagono) a
420.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4666 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.613 €/m² e
3.920 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.755 €/m² a 5.010 €/m²) e per attici (da 2.760 €/m² a 5.830 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
3.805 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con balcone con terrazza con cucina abitabile con ascensore
VIAREGGIO – A POCHI PASSI DAL MARE E DALLA PASSEGGIATA In posizione centrale, a breve distanza dal molo e dai principali servizi, proponiamo un ampio e luminoso appartamento situato al QUARTO ED ULTIMO PIANO di un’elegante palazzina, dotata di ascensore. L’IMMOBILE OFFRE UNA VISTA PARZIALE SUL MOLO E MARE e si compone di: Ampio ingresso e disimpegno Doppio soggiorno con zona divani, area pranzo e accesso al balcone, Cucina abitabile con balcone chiuso adibito a lavanderia, Zona notte composta da due camere matrimoniali, una cameretta e due bagni (entrambi con doccia, uno finestrato) SPLENDIDA TERRAZZA ESCLUSIVA AL PIANO, IDEALE PER MOMENTI DI RELAX ALL’APERTO, completa la proprietà una zona condominiale dedicata al rimessaggio biciclette. Richiesta Euro 420.000,00 Un'opportunità da non perdere per chi desidera un appartamento con spazi esterni vivibili, comodità e tranquillità, a pochi minuti dal mare e dai principali servizi. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci! l' agenzia immobiliare ottagono di patrizia innocenti è ubicata in via marco polo, 80 a Viareggio (Lu), nel quartiere residenziale marco polo a pochi passi dalla pineta di ponente e dal mare. Patrizia innocenti è iscritta al n° 631 nel ruolo ordinario degli agenti di affari in mediazione della C.C.I.A.A. di Lucca dal 1982. L’esperienza trentennale, l’attenzione alle esigenze della clientela privata, la collaborazione con importanti gruppi immobiliari della Versilia, la collaborazione e la consulenza con lo studio di progettazione dell’ architetto marco innocenti mi ha permesso negli anni di lavorare con serietà e professionalità ed anche efficacia. Qualità che sarò lieta di mettere a vostra disposizione per offrirvi consigli, consulenza ed eventualmente dare una risposta alle vostre esigenze abitative. Per contattarmi: uff. e fax 0584-54177 cell. 333-3005670 e-mail: agenziaottagono1@gmail.com
