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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 640.000 € (cod.640a8dc1)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 640.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 640.000 € per una superficie commerciale di 130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4923 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.824 €/m² e 4.118 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.400 €/m² a 4.155 €/m²) e per case indipendenti (da 2.265 €/m² a 3.990 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a 3.395 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,84%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico

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IN SINTESI

Prezzo:

640.000 €

Superficie:

130 m²

Prezzo al m²:

4923 €/m²

Piano:

terra (con ascensore)

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Viareggio (LU)

Zona OMI:

B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)

Indirizzo:

Centro Storico

Aggiornato:

mar 4 marzo 2025

PROPOSTO DA:

PIGAL SRL

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente costruzione con cantina con giardino con posto auto con cucina abitabile di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo con garage

COD 3010 | Viareggio, Centro | Lucca | Italy Descrizione: Prestigioso appartamento al primo piano di un edificio ottocentesco protetto dalle Belle Arti, parte integrante del patrimonio culturale di Viareggio. Situato a soli 200 metri dal mare, l immobile offre un raro posto auto coperto e tutti i comfort moderni. Concediti il lusso di vivere nella storia, in una posizione invidiabile, senza rinunciare alle comodità esclusive! Caratteristiche principali: Piano Primo: Soggiorno, Cucina abitabile, Bagno, ripostiglio Piano secondo: Camera matrimoniale, Camera matrimoniale con bagno en-suite Piano sottotetto: Ampia Camera matrimoniale, bagno, ripostiglio Esterni e Dotazioni: Posto auto coperto di proprietà Ascensore Aria condizionata Portone blindato Materiali di pregio Immobile storico Perché scegliere questo immobile? Ristrutturato con finiture di alta qualità Posizione unica, vicina al mare e a un'area ricca di servizi, con il prezioso parcheggio privato Parcheggio coperto privato Design elegante con dettagli classici che richiamano la storia dell'edificio Massima privacy Subito abitabile Viareggio Centro è un mix affascinante di mare, storia, cultura e vita sociale, perfetto per chi cerca di immergersi nella vivacità della città senza rinunciare alle risorse che un centro cittadino offre. Posizione e collegamenti: Centro di Viareggio: A pochi passi dalla zona commerciale, dal mercato e dal municipio, facilmente raggiungibile a piedi. Lungomare e spiagge: La rinomata passeggiata e gli stabilimenti balneari sono a pochi minuti a piedi. Piste ciclabili e percorsi pedonali: La zona è ben servita da una rete di piste ciclabili e percorsi pedonali, che consentono di muoversi facilmente verso le principali aree della città. Stazione ferroviaria di Viareggio: Raggiungibile in pochi minuti a piedi, con treni diretti verso Pisa, Lucca, Firenze e altre località toscane. Autostrada: L'uscita autostradale di Viareggio sulla A12 è a pochi minuti di auto, permettendo un rapido accesso alle principali destinazioni toscane[…]