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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 640.000 € (cod.63ff24de)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 640.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Piave nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
640.000 € per una
superficie commerciale di
135 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4740 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.565 €/m² e
3.894 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.775 €/m² a 4.915 €/m²) e per attici (da 2.795 €/m² a 5.760 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Piazza Piave) è pari a
3.770 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE LE VILLE
DESCRIZIONE
con cantina con posto auto con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo con garage
Viareggio – in esclusiva, in vendita a 250 mt dal mare appartamento in bellissima palazzina signorile, dotata di ascensore, con posto auto in garage privato.L'immobile si sviluppa sul primo piano, secondo, e piano sottotetto ed è così composta:Al piano primo cucina, grande soggiorno, bagno e ripostiglio;Al piano secondo due camere, bagno, ripostiglio e disimpegno;All'ultimo piano mansardato due grandi vani open space e ripostiglio. L'immobile è dotato di a/c. RIF 1275 www.agenzialeville.it
