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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio a 1.190.000 € (cod.63e21820)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Viareggio, la richiesta di 1.190.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
1.190.000 € per una
superficie commerciale di
190 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6263 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.886 €/m² e
5.376 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
QUALITY HOUSE
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con giardino con terrazza con posto auto con cucina abitabile di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo da ristrutturare con posto moto
L'appartamento "Portofino" si trova fronte mare a Viareggio, in uno dei palazzi più esclusivi della città. Situato al primo piano di un edificio di sole cinque unità, attraverso le sue enormi vetrate a tutta altezza offre un panorama spettacolare del lungomare. La superficie di circa 190 mq complessivi è così suddivisa: ingresso, salone doppio vista mare, ampia terrazza vivibile fronte mare, cucina, due verande, lavanderia, due disimpegni notte con armadiature a muro, 3 camere di cui una con cabina armadio, 4 bagni. L'appartamento è dotato di doppio ingresso e c'è la possibilità di una quarta camera per personale di servizio. E' inoltre presente un posto auto riservato chiuso da doppio cancello elettrico, posti bici e posti moto coperti, due cantine nel seminterrato. Ascensore, termosingolo a metano. Sono necessari lavori di ristrutturazione. L'appartamento "Portofino" con la sua ampia superficie, la posizione panoramica e la collocazione esclusiva, è un oggetto unico nel panorama immobiliare di Viareggio
