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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 349.000 € (cod.63d30c63)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 349.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Duilio nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Immobiliare Città Giardino) a
349.000 € per una
superficie commerciale di
115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3034 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.686 €/m² e
2.995 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.770 €/m² a 5.010 €/m²) e per case indipendenti (da 2.630 €/m² a 4.290 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Duilio) è pari a
3.810 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con giardino con cucina abitabile con termocondizionamento con riscaldamento autonomo da ristrutturare
VIAREGGIO - MARCO POLO - a soli 200 metri dal Parco di Ponente ed a 700 dal mare (Piazza Maria Luisa) si propone in vendita un grande e luminoso appartamento al piano terra di un più ampio fabbricato condominiale corredato di grande e luminoso giardino di oltre 200 mq in proprietà esclusiva e libero su tre lati (sud-ovest-nord) . Si accede all'appartamento tramite l'ingresso e vano condominiale. Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in un ampio disimpegno che sulla sinistra ci accompagna alla grande sala con accesso al giardino esclusivo su tre lati, sulla destra dell'ingresso troviamo invece l'ampia cucina abitabile con dispensa e comunicante con la parte di giardino coperta da pergolato e con un manufatto ad uso lavanderia e ripostiglio. Dal vano di ingresso principale, tramite un ampio disimpegno si raggiungono i vani della zona notte: due grandi camere matrimoniali, una camerina/stanza armadi ed il bagno completo e finestrato. L'appartamento, pur essendo abitabile e con gli impianti funzionanti, necessita di essere riqualificato a standard più attuali. Indiscussi punti di forza sono il grande spazio esterno, molto difficile da trovare sul mercato, e la zona strategica, ben servita sia di attività commerciali che di trasporti pubblici e con grande facilità di parcheggio auto. L'ultimo bilancio preventivo delle spese condominiali per l'esercizio 2023-24 ammonta a circa 95 euro mensili per l'unità immobiliare in oggetto. Superficie catastale mq. 115 - (totali escluso aree scoperte mq. 103) Rendita catastale euro 929,62 Valore catastale prima casa euro 108.000 circa - Valore catastale euro 117.000 circa Richiesta Euro 349.000 Serena 3477266486 Irene 3469634349 - - anno
