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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 640.000 € (cod.63c52ccc)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 640.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente è proposta in vendita a
640.000 € per una
superficie commerciale di
170 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3764 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
3.024 €/m² e
3.344 €/m².
Considerata la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per case indipendenti in zona Centro Storico (da 2.115 €/m² a 3.930 €/m²) e per ville in zona Centro Storico (da 2.210 €/m² a 3.830 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (E) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di nuova costruzione che però è in parte contraddittorio con la classe energetica). Per queste considerazioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico) è pari a
3.145 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,63%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio di Cons. e Compravendita Imm. Dott.ssa Lasagna
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino con cucina abitabile di recente ristrutturazione con termocondizionamento con riscaldamento autonomo di nuova costruzione di recente costruzione
EPgl,nren: 212,52 kWh/m² - Viareggio zona Terminetto, zona verdeggiante, si vende in esclusiva villa singola corredata di parco di circa 400 mq. su 4 lati tutta su un piano: non sono presenti scalini. Si accede alla Villa tramite cancello carrabile e si entra nell'area verde a parcheggio ove possono essere ospitate almeno 4 vetture, oltre moto, cicli e motocicli. La villa è di recente costruzione e ristrutturazione come si evince dalle foto. E' ubicata a pochi passi dal centro cittadino ma allo stesso tempo è immersa nel verde, con parcheggi interni alla proprietà. Infissi in legno stile toscano perfetti, termo singolo a metano ( caldaia a condensazione cambiata nell'ottobre del 2024) impianto di aria condizionata, irrigazione automatica del parco, tettoia esterna di circa 30 mq. che ospita tavolo e zona relax per la maggior parte dell'anno. Si entra all'interno nella zona soggiorno con parte divani e zona pranzo con bellissima porta finestra di accesso al giardino, si prosegue nella cucina abitabile corredata di area dispensa. Dalla zona giorno si entra nel disimpegno notte a cui si accede alle tre grandi camere matrimoniali ed ai due bagni entrambi finestrati di cui quello più grande ha sia vasca che doccia. Sottotetto praticabile per almeno 40 mq a cui si accede sia tramite botolo posta del disimpegno notte che da una delle tre camere matrimoniali. Vano caldaia chiuso. Ultimo particolare : il soffitto è tutto in legno sbiancato, che conferisce maggiore luminosità e maggiore accoglienza. Richiesta poco trattabili 640.000,00 euro Rif. 3423 AL Studio Immobiliare Lasagna tel. 0584433362 mob. 3477104594
