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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 500.000 € (cod.63c06fe0)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita (da LA TUA CASA DI FEDERICO NUTARELLI) a
500.000 € per una
superficie commerciale di
160 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3125 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.541 €/m² e
2.787 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per case indipendenti (da 2.040 €/m² a 3.580 €/m²) e per ville (da 2.030 €/m² a 3.580 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Migliarina) è pari a
2.665 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,63%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Migliarina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
LA TUA CASA DI FEDERICO NUTARELLI
VIA REGIA, 56, Viareggio (LU)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con giardino con terrazza con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con caminetto
VIAREGGIO. MIGLIARINA. Casa indipendente libera su quattro lati con ampi spazi interni. In una zona riservata e tranquilla, ma comoda per raggiungere tutti i servizi, questa villa indipendente accoglie con il fascino degli anni '80, caratterizzato da finiture solide e di qualità. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono pensati per offrire comfort e funzionalità a ogni esigenza abitativa. Al piano terra, l’ingresso conduce a una cucina abitabile perfetta per la vita di tutti i giorni, affiancata da una sala da pranzo arricchita da un camino che aggiunge calore e atmosfera, rendendo lo spazio ideale per cene in famiglia o serate accoglienti. Il soggiorno, spazioso e luminoso, completa la zona giorno insieme a uno studio versatile e a un bagno con doccia. Il primo piano è dedicato alla zona notte. La camera matrimoniale è accompagnata da una camera media e da una singola, entrambe con accesso diretto a una terrazza soleggiata, ideale per momenti di relax all’aperto. È presente anche una seconda camera singola e un bagno con vasca, garantendo praticità e comfort per tutta la famiglia. L’esterno della villa offre uno spazio piastrellato che circonda l’abitazione, pratico e facilmente gestibile, ideale per chi desidera vivere l’outdoor senza l’impegno della manutenzione e cura del verde. Sul retro si trovano un forno a legna e una struttura accessoria con cucinotto e zona lavanderia, perfetta per cucinare all’aperto o organizzare cene estive. L’area parcheggio i
