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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 290.000 € (cod.63ab0378)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 290.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Pinciana nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
290.000 € per una
superficie commerciale di
102 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2843 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.453 €/m² e
2.722 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per case indipendenti (da 2.290 €/m² a 3.935 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.295 €/m² a 3.955 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico pressi Via Pinciana) è pari a
3.225 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,63%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con giardino da ristrutturare
Viareggio, zona centrale, viareggina su due livelli con giardino privato, ingresso indipendente, libera su due lati, da ristrutturare. L'immobile per quanto riguardo agli infissi, pavimenti e impianti si presenta come all'epoca di costruzione, con alto potenziale di personalizzazione. Si compone di ingresso indipendente direttamente su strada, corridoio, sala, scala centrale che porta al piano di sopra, grandissima cucina affacciata sul giardino privato che ospita due piccoli fabbricati al limitare della proprietà. Il piano di sopra è composto da due camere da letto molto grandi, di cui una ospita un balcone, ed un bagno con finestra. OTTIMA OPPORTUNITA
