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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 550.000 € (cod.638b5b56)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 550.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da LA TUA CASA DI FEDERICO NUTARELLI) a
550.000 € per una
superficie commerciale di
167 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3293 €/m²
.
Questo prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.217 €/m² e
3.518 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.295 €/m² a 4.010 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
3.235 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
LA TUA CASA DI FEDERICO NUTARELLI
VIA REGIA, 56, Viareggio (LU)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con cantina con giardino con terrazza di recente ristrutturazione con ascensore
VIAREGGIO. CENTRO MARE. Elegante ampio appartamento indipendente in zona prestigiosa a 100 metri dal mare. Questo elegante appartamento, situato in una delle zone più prestigiose e ricercate di Viareggio, offre spazi ampi e ben distribuiti. Al piano terra si trova una resede esclusiva, un’area esterna privata che rappresenta un vero e proprio angolo di relax e di valore, perfetta per chi desidera godere di un ambiente all’aperto in piena tranquillità. Da qui si accede direttamente al primo piano tramite una scala esterna o, in alternativa, grazie alla comodità dell'ascensore privato. Il primo piano si sviluppa con una distribuzione molto funzionale degli spazi. Un ingresso accogliente, con a lato una camera con anticamera, conduce ai vari ambienti, tra cui una luminosa zona giorno che si affaccia su un balcone. La cucina, separata dagli altri spazi, è ben dimensionata e perfettamente integrata nella logica dell’appartamento. La zona notte dispone di tre camere da letto: una matrimoniale con bagno in camera, una camera singola e un'altra camera matrimoniale che apre su una splendida terrazza a cui vi si accede anche dal corridoio e ideale per momenti di relax o cene all’aperto. L'appartamento dispone inoltre di un bagno principale con vasca completamente ristrutturato. A completare la zona giorno c'è anche un ripostiglio che offre spazio aggiuntivo per le esigenze quotidiane. Tra i dettagli di pregio che contraddistinguono questa proprietà spiccano i pavimenti originali del Tessieri, noti per la loro qualità artigianale e il loro design raffinato. Tessieri, azienda storica di Lucca, è rinomata per la produzione di pavimentazioni in cementine, simbolo dell’artigianato toscano, che conferiscono agli ambienti un fascino classico e senza tempo. Questi pavimenti, perfettamente conservati, si integrano con le finiture moderne grazie ai recenti interventi di ristrutturazione che hanno interessato non solo i bagni, ma anche gli infissi e tutti gli impianti tecnologici, rendendo l'appartamento confortevole e funzio[…]
