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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 395.000 € (cod.63861f90)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 395.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Vincenzo Gioberti nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da OCCASIONI VERSILIA) a
395.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3590 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.733 €/m² e
3.026 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.295 €/m² a 4.010 €/m²) e per case indipendenti (da 2.100 €/m² a 3.895 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Vincenzo Gioberti) è pari a
3.235 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con balcone senza ascensore per vacanza
VIAREGGIO CENTRO PINETA, A SOLI 50 M. DALLA PINETA, ZONA TRANQUILLA E STRATEGICA, IN PICCOLA PALAZZINA, LUMINOSO APPARTAMENTO DI AMPIE DIMENSIONI, IN BUONE CONDIZIONI- SENZA SPESE CONDOMINIALI. SITO AL 1°PIANO - SENZA ASCENSORE. COSì COMPOSTO: INGRESSO CON DISIMPEGNO, SALA, CUCINA, TRE CAMERE MATRIMONIALI, DOPPI SERVIZI DI CUI UNO FINESTRATO E DUE BALCONI.L'IMMOBILE è ADDATO SIA COME CASA VACANZE, VISTO LA VICINANZA AL MARE, CHE COME ABITAZIONE PRINCIPALE, CONSIDERANDO LE AMPIE DIMENSSIONI. BUONA OCCASIONE. A SOLI €395 MILA
