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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 280.000 € (cod.637141a1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 280.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Regia nella zona OMI E1, è proposto in vendita a
280.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4666 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.439 €/m² e
3.717 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRE DEL LAGO) per appartamenti (da 2.520 €/m² a 4.200 €/m²) e per trivani (da 2.560 €/m² a 4.335 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Regia) è pari a
3.460 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con giardino di recente ristrutturazione
VIAREGGIO CENTRO Appartamento al piano terra in piccola palazzina senza spese condominiali sita nel cuore della città, completamente e finemente ristrutturato con ottime rifiniture, si compone di: ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta/studio, bagno con doccia, ripostiglio/lavanderia. Giardino lastricato con gazebo e doccia estiva con sistema di irrigazione ottimo per cene all'aperto dove ci si può tranquillamente rilassare, posto bici.Completamente ristrutturato con attenzione alle rifiniture ed ai particolari. Serramenti in PVC e doppi vetri. La vendita si intende comprensiva di tutto l'arredamento ad esclusione dell'oggettistica personale. Ottimo appoggio mare o investimento da mettere a reddito! Si precisa che gli indirizzi presenti negli annunci non indicano la via precisa dell'immobile, ma della zona in cui è inserito, questo al fine di tutelare privacy e riservatezza dei venditori
