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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 270.000 € (cod.634ffbe3)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 270.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via San Francesco nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Mediterranea Immobiliare s.n.c.) a
270.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2700 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.267 €/m² e
3.569 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.310 €/m² a 4.010 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via San Francesco) è pari a
3.250 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,84%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con balcone con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
Viareggio zona centrale, a circa 700 mt. dal mare, vendesi appartamento al primo piano no asc,no condominio, inserito in fabbricato ben tenuto di sole 4 unità. L'appartamento si presenta in buono stato ed è composto da ingresso in ampio corridoio, sala con balcone, cucina con stanza da pranzo o eventualmente terza camera, altro balcone, disimpegno zona notte, bagno finestrato con doccia, due camere matrimoniali con balcone. A corredo dell' appartamento è disponibile uno spazio molto comodo per le biciclette. Il condominio si presenta in ottimo stato sono stati fatti i lavori di rifacimento della facciata con relativo cappotto e infissi nuovi che hanno elevato la classe energetica alla C. L'appartamento si presenta con finiture originali ma curate e ben tenute il che rende l'immobile perfettamente abitabile da subito. L'appartamento è ubicato in zona strategica vicino a tutti i servizi di primaria importanza. Altro fattore interessante la facilità di parcheggio , in quanto a poca distanza si trovano due comodi parcheggi pubblici
