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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in affitto a Viareggio in zona Don Bosco a 1.600 € mese (cod.641f26b2)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Don Bosco, la richiesta di 1.600 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in affitto a
1.600 € mese per una
superficie commerciale di
65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
24,6 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
20,3 €/m² mese e
22,2 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 12,2 €/m² mese a 22,4 €/m² mese) e per case indipendenti (da 11 €/m² mese a 20,1 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
appartamenti in affitto (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Don Bosco risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Don Bosco) è pari a
17,7 €/m² mese, molto vicina ai valori della zona Marco Polo che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in affitto sono
in aumento (+3,71%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in affitto a Viareggio in zona Don Bosco
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Blume Immobiliare
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone di recente ristrutturazione con terrazza per vacanza
Cod.01384 Rif.Ag. 2797V2(2) - Viareggio - Quartiere Don Bosco In ottima posizione a pochi passi dalla pineta e a dieci minuti dal mare, in zona tranquilla ma comoda anche per chi viene da fuori Viareggio, affittasi contratto "Casa-Vacanze" Appartamento posto al piano terra rialzata di piccola palazzina di recente ristrutturazione, corredato di resede sul fronte di proprietà esclusiva di circa mq.20 e di ampia terrazza di circa mq. 20 posta sui dei lati dell'appartamento. L'arredamento è nuovo, anno 2016, compresi elettrodomestici, lavatrice, lavastoviglie, forno, frigo con freezer, piatti, bicchieri, posate e TV ecc... esclusa biancheria. Si compone di un ampio soggiorno/pranzo con cucina a vista con porta finestra di accesso alla terrazza, disimpegno notte, una camera matrimoniale, sempre con accesso a terrazza, una camera con due letti singoli con altro balcone fronte ed un bagno con doccia e finestra e balcone ad uso lavanderia. Si precisa che l'appartamento rispecchia le nuove norme , è dotato di estintore a schiuma e di rilevatore di fumi con relativo allarme ed è dotato di Codice Identificativo Nazionale o CIN per le unità immobiliari ad uso abitativo destinate a locazione turistica. Richiesta mese di giugno €. 1.600, mese di luglio €. 2.800, mese di agosto €. 3.400, mese di settembre € 1.600. Utenze calcolate in via forfettaria €. 200 mensili oltre ad €. 100 per pulizie finali e €.50 manutenzione estintore. Il deposito cauzionale infruttifero è di €. 500. RIF.: 2797V2(2). Agenzia Blume Immobiliare di Iacometti Antonella tel. 329 4127852
