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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Porcari in zona Rughi a 400.000 € (cod.65ab1f91)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Porcari in zona Rughi, la richiesta di 400.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
400.000 € per una
superficie commerciale di
144 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2777 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.758 €/m² e
2.029 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRATINA, RUGHI) per case indipendenti (da 1.340 €/m² a 2.480 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.180 €/m² a 2.425 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Porcari
Per quanto riguarda più in generale il comune di Porcari, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Rughi.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Rughi) è pari a
1.985 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,17%).
Invece i prezzi per la zona di Rughi (+8,53%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Porcari in zona Rughi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Ricasoli Cooperativa
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina da ristrutturare con cucina abitabile di recente ristrutturazione con caminetto
PORCARI (LU) - Viareggina indipendente con Giardino privato Se sogni una casa che coniughi la massima comodità della vita su un unico livello con il privilegio di vivere immersi nel verde, questa affascinante viareggina di fine anni Settanta è la soluzione che stavi cercando. Situata in una zona tranquilla e riservata della periferia di Porcari, la proprietà si presenta in ottime condizioni, pronta per accoglierti da subito senza che tu debba affrontare onerosi lavori di ristrutturazione. Il cuore pulsante di questa residenza è senza dubbio lo straordinario spazio esterno. Potrai godere di un giardino spettacolare di circa 1400 metri quadrati che circonda la casa e si sviluppa verso sud, offrendoti un polmone verde privato dove potrai dedicarti al relax o creare un orto rigoglioso. L'accesso avviene attraverso un grande viale che conduce all'ingresso principale, ma che si apre anche verso una pratica tettoia capace di ospitare comodamente due auto, affiancata da un’utile rimessa esterna di circa 13 metri quadrati. Varcata la soglia, verrai accolto da un ingresso che introduce in una cucina abitabile ampia e conviviale, caratterizzata da un caldo camino. Dalla cucina potrai accedere direttamente al giardino oppure passare, con ingresso all'esterno, all’ampio locale adiacente, una vera chicca della casa, corredato di camino e bagno privato, ideale come taverna o spazio polifunzionale, che comunica direttamente con la tettoia delle auto (dalla quale si accede anche al locale caldaia). Tornando nella zona abitativa principale, dopo la cucina si apre una spaziosa sala. Proseguendo lungo il disimpegno, troverai la zona notte composta da tre camere da letto, un bagno moderno completamente rinnovato cinque anni fa e un ulteriore locale versatile che potrai utilizzare come ripostiglio o come riservata sala hobby. A disposizione della proprietà vi potrebbe essere una ulteriore parte di terreno, non considerata nel prezzo proposto. Questa è una residenza che unisce la solidità della costruzione tradizionale alla rar[…]
