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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Porcari a 200.000 € (cod.64a047fc)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Porcari, la richiesta di 200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D1, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE MARCHETTI DI MARCHETTI DANIELA) a 200.000 € per una superficie commerciale di 100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2000 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.722 €/m² e 1.852 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA FERROVIA, AUTOSTRADA - FANUCCHI, MAGAZZINO). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Porcari
Per quanto riguarda più in generale il comune di Porcari, sono presenti al momento più di 150 annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Rughi.

Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+7,20%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
200.000 €
Superficie:
100 m²
Prezzo al m²:
2000 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Porcari (LU)
Zona OMI:
D1 (ZONA FERROVIA, AUTOSTRADA - FANUCCHI,MAGAZZINO)
Indirizzo:
mappa
Pubblicato:
mar 20 maggio 2025

PROPOSTO DA:

logo IMMOBILIARE MARCHETTI DI MARCHETTI DANIELA

IMMOBILIARE MARCHETTI DI MARCHETTI DANIELA

Via pesciatina 677, Capannori (LU)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con posto auto con cantina di recente costruzione con terrazza con cucina abitabile di recente ristrutturazione

Porcari, zona centrale residenziale, grande appartamento ristrutturato nel 2015 posto al piano primo di un più ampio fabbricato condominiale. L'immobile ha una metratura generosa e si compone da: ampio soggiorno con porta che accede sul terrazzo abitabile dove poter pranzare o stare all'aria aperta in relax, cucina abitabile arredata in massello con piano in quarzo compreso gli elettrodomestici con accesso al terrazzo dove è stata ricavata una zona lavanderia, ripostiglio, disimpegno notte, camera matrimoniale con terrazzo, due camere singole, due bagni finestrati e con termo arredo: uno con doccia e l'altro con vasca ed entrambi ben rifiniti con materiali di prima qualità. Il grande terrazzo è stato chiuso con regolare permesso con tettoia di legno lamellare coibenta con chiusura/apertura scorrevole, permettendo così di utilizzare questo spazio anche d'inverno. I pavimenti sono in ceramica Panaria di prima scelta, infissi in legno con avvolgibili coibentati in alluminio con chiusure di sicurezza, zanzariere a tutti gli infissi, infissi interni in legno massello di castagno. Sistema d'allarme volumetrico e perimetrico cablato via cavo, termo singolo a metano con termosifoni in alluminio e controllo digitale dell'impianto, impianto di condizionamento, addolcitore per l'acqua. La proprietà si completa con un'ampia cantina di 15 mq con finestra posta al piano seminterrato ampliabile di altri 15 mq., un posto auto assegnato e da uno spazio riservato per bici. Zona centrale vicina a servizi, parcheggi, scuole, negozi, ecc… ottima esposizione solare. Le spese condominiali sono circa 25 euro al mese. Tetto e facciate del condominio sono state rifatte. Nota bene: per motivi di riservatezza, la geolocalizzazione indica la zona in particolare, ma non l'indirizzo esatto e le metrature inserite sono indicative e non effettive. EPI: 175 kwh/m2 anno

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