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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pietrasanta in zona Capriglia a 1.250.000 € (cod.6632bd9e)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pietrasanta in zona Capriglia, la richiesta di 1.250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita a
1.250.000 € per una
superficie commerciale di
265 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4716 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.360 €/m² e
4.090 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPEZZANO - CAPRIGLIA - SOLAIO - VALLECCHIA - VALDICASTELLO) per case indipendenti (da 2.710 €/m² a 5.465 €/m²) e per casali (da 3.045 €/m² a 5.200 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pietrasanta
Per quanto riguarda più in generale la città di Pietrasanta, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Tonfano, mentre la zona di Capriglia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Capriglia) è pari a
4.060 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,64%).
Invece i prezzi per la zona di Capriglia (+14,56%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Pietrasanta in zona Capriglia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE LE VILLE
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con garage con caminetto
Sulle prime colline di Pietrasanta, in posizione riservata e panoramica con vista aperta fino al mare, proponiamo in vendita rustico in pietra di circa 265 mq, disposto su due livelli, inserito in un terreno di circa 5.500 mq.La proprietà è raggiungibile tramite strada di accesso che garantisce privacy e riservatezza. Il terreno circostante comprende aree a giardino e spazi verdi con vegetazione mediterranea, offrendo un contesto naturale di particolare tranquillità. La conformazione e l’estensione degli spazi esterni consentono di valutare la possibile realizzazione di una piscina, previa verifica della fattibilità urbanistica e delle necessarie autorizzazioni.L’immobile è stato ristrutturato preservando le caratteristiche architettoniche originarie del rustico toscano, tra cui murature in pietra e mattoni, travi in legno a vista e pavimentazioni in cotto. La proprietà è inoltre dotata di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.Distribuzione internaPiano terra – circa 150 mqL’ingresso si apre su un ambiente con libreria e conduce alla zona giorno, composta da sala da pranzo e soggiorno con camino. La cucina dispone di accesso diretto a un ampio porticato affacciato sul giardino, fruibile come spazio esterno coperto. Completano il piano un bagno di servizio e uno studio.Primo piano – circa 115 mqLa zona notte è preceduta da un ampio disimpegno e comprende una camera padronale con bagno en suite e accesso a una grande terrazza privata con affaccio sul bosco retrostante, raggiungibile anche tramite scala esterna. Il piano è completato da due ulteriori camere e un secondo bagno.Pertinenze e spazi accessoriLa proprietà dispone di area parcheggio, autorimessa coperta, cantina e locale tecnico con centrale termica. È inoltre presente un ampio spazio accessorio utilizzabile per il deposito di attrezzature da giardino o come area lavanderia.Caratteristiche principali Superficie abitativa dichiarata: circa 265 mq Superficie terreno: circa 5.500 mq Piani: 2 Camere da letto: 3 Bagni: 3, di cui uno[…]
